Змінити цільове призначення

Ціна:

за домовленістю

Термін:

від 3 тижнів

Результат:

змінене цільове призначення землі

У 2023 році зміна цільового призначення земельної ділянки здійснюється онлайн сертифікованими інженерами-землевпорядниками!

Більше ніяких черг ! Звертайтеся до нас і ми все виконаємо під ключ!

Працюємо онлайн!

Більше нікуди ходити не потрібно, лише потрібно звернутися до нас!

Замовляйте за телефоном 098 6 800 300

Зміна цільового призначення земельної ділянки Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за ініціативою власника земельної ділянки, яка має право змінювати цільове призначення землі відповідно до містобудівної документації. Щоб змінити цільове призначення земельної ділянки власнику необхідно виконати ряд дій.

КРОК 1. ПЕРЕВІРИТИ ЮРИДИЧНУ МОЖЛИВІСТЬ ЗМІНИТИ ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ.

Для чого це потрібно?

Відповідно до ч.4 ст. 24 Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» 17 лютого 2011 року № 3038-VI зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється.

Розпочавши процедуру зміни цільового призначення, ви можете зіткнутися з такими небажаними факторами:

  • — невідповідність містобудівної документації бажаному цільовому призначенню, яке ви хочете отримати в результаті зміни цільового призначення;
  • — обтяження у вигляді лінійних об’єктів (лінії електропередач) та об’єктів інженерної/транспортної інфраструктури (дороги, вулиці);
  • — обмежень від розташованих поруч об’єктів (водою, дорога, залізнична гілка, цвинтар, звалище);
  • — обмеження від неіснуючих поки що об’єктів у натурі, але наявних у містобудівній документації та запланованих для зведення в майбутньому…

Якщо ви не в змозі перевірити це самостійно, наші фахівці допоможуть з вирішенням цього питання швидко та якісно.

КРОК 2. ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Земельного кодексу України зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок. Тобто дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки не потрібен. Для початку зміни цільового призначення землі необхідна лише нотаріальна заява власника землі або якщо земля перебувати у користуванні, то рішення уповноваженого органу державної влади або місцевого самоврядування. Далі слід проведення геодезичних розвідок необхідних для складання проекту щодо зміни цільового призначення землі та складання самого проекту.

Погодження розробленого проекту здійснюється у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, а саме:

  • — органами Держгеокадастру за принципом екстериторіальності після затвердження проекту;
  • — місцевими органами архітектури у формі витягу з містобудівного кадастру;
  • іншими органами за необхідності відповідно до ст.186-1 ЗКУ.

Крок 3. ЗАТВЕРДЖЕННЯ ПРОЕКТУ І ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ

Після погодження проекту землеустрою він підлягає затвердженню відповідно до Земельного кодексу України, а саме:

  • — із земельних ділянок, розташованих у межах населеного пункту  сільською, селищною, міською радою;
  • — щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів районною державною адміністрацією, а щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, що не входять на території району або у разі якщо районну державну адміністрацію не утворено, обласною державною адміністрацією.

Зазначений орган у місячний строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, погодженої у порядку, встановленому Земельним кодексом України, приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та зміну її цільового призначення.

Також законом встановлено, що відмова у зміні цільового призначення земельної ділянки або залишення клопотання без розгляду може бути оскаржена до суду.

Після затвердження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення сертифікований інженер-землевпорядник подає проект землеустрою за принципом екстериторіальності через особистий електронний кабінет до ДЗК. Де кадастровий реєстратор вносить зміни про земельну ділянку в частиці цільового призначення земельної ділянки, угідь та категорії земель.

Крок 4. РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНКИ У ДЕРЖАВНОМУ РЕЄСТРІ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМУ МАЙНА.

Після затвердження проекту землеустрою та зміни цільового призначення землі необхідно зареєструвати (перереєструвати) ділянку з новим цільовим призначенням.

Для цього слід подати перелік документів:

  • — рішення про затвердження проекту землеустрою та зміну цільового призначення землі;
  • — копія паспорта та ідентифікаційного номера (для фізичних осіб);
  • — оригінал нотаріальної заяви на зміни цільового призначення;
  • — Витяг з державного земельного кадастру;
  • — оригінал старого документа, що встановлює право власності на земельну ділянку;
  • — квитанції з оплати державного мита та оплати витягу з єдиного реєстру.

Результатом даних робіт є отримання Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з новим цільовим призначенням (отримується власником земельної ділянки або довіреною особою). 

Перелік документів необхідних зміни цільового призначення землі:

  1. Нотаріально засвідчена заява власника земельної ділянки про зміну цільового призначення земельної ділянки (також це може бути розпорядження уповноваженого органу у разі оренди землі (постійного користування), рішення суду);
  2. Викопування із детального плану населеного пункту;
  3. Копія паспорта та ідентифікаційного номера (для фізичних осіб). Копія свідоцтва про реєстрацію, статуту, копія свідоцтва про сплату податків, копія довідки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій (для юридичних осіб);
  4. Нотаріально засвідчена копія документа, що засвідчує право власності на земельну ділянку.
  5.