Розділ земельної ділянки у разі виникнення спорів

Коли потрібно отримувати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки та як їх отримати?

Якщо вам необхідно будувати об’єкт нерухомості площею понад 300 кв. то вам буде необхідно отримати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (містобудівні умови та обмеження).

Містобудівні умови та обмеження (ГУіО) містять вимоги до планувальних, а також архітектурних вимог до проектування та забудови земельної ділянки.

Також ГУіО містять вимоги щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків та споруд від червоних ліній у разі їх наявності, благоустрою та озеленення ділянки, охоронні зони, планувальні обмеження, а також інші вимоги до будівництва.

Містобудівні умови та обмеження надаються районним або місцевим управлінням архітектури на підставі містобудівної документації на підставі заяви, до якої додаються:

• — копія документів на земельну ділянку;
• — копія документів на нерухоме майно або згоду його власника, засвідчена у встановленому законодавством порядку (у разі здійснення реконструкції чи реставрації);
• — Викопування з топографо-геодезичного плану М 1: 2000;
• — Витяг з Державного земельного кадастру.
• — містобудівний розрахунок, що визначає інвестиційні наміри замовника, що складається у довільній формі з доступною та короткою інформацією про основні параметри об’єкта будівництва. Цей перелік є вичерпним. Хоча із практики ще необхідно докласти:
• — план-схема про місце розташування земельної ділянки; — фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);
• — копія паспорта та ідентифікаційного номера (для фізичних осіб).
• — копія свідоцтва про реєстрацію, статуту, копія свідоцтва про сплату податків, копія довідки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій (для юридичних осіб).

Також існує перелік об’єктів будівництва, які не потребують отримання містобудівних умов та обмежень.

Строк видачі містобудівних умов та обмежень становить 10 днів. Отримані ГУіО є дійсними до завершення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію.

Якщо Ви не оформите містобудівні умови та обмеження?

У такому разі – штраф за самобуд:

• для фізичних осіб: від 4250 до 10 200 грн (ст.96 КУ про адміністративні порушення).
• для юридичних осіб: від 16840 до 1515600 грн (ст. 2 ЗУ «Про відповідальність у сфері містобудівної діяльності»).

Якщо Вам самим не вдалося отримати містобудівні умови та обмеження (містобудівні умови та обмеження забудови), наші спеціалісти, маючи великий досвід роботи у цій сфері, допоможуть отримати ГУіО у найкоротші строки.